惠州仲恺房子均价全面破万!2020年“乘风破浪”的仲恺你喜欢吗?

来源:新房网 2020-07-08 20:12
251

  半年报总结数据已经出来了,上半年已经基本尘埃落定,备案价格放松之后的惠州新房价格果然是即使疫情冲击,仍然坚挺的走出了一条跌涨涨涨涨的曲线。除去2月份数据回落明显之外,其它几个月的曲线,整体依旧上扬。


  另外,在公布的半年房价数据中,惠城均价高过惠阳,大亚湾房价领先这些,都没有引起房价君的注意,但仲恺的房价10033元/平米,却一眼吸引了房价君的眼球,也就是说,以前这个被我们爱理不理的区域,均价不知不觉中,已经全面破万了。


  这一轮补涨,着实来的措不及防。毕竟,印象中这仲恺可是房价君心目中那个最可爱的价格洼地所在,没想到如今奋发图强起来,阵仗居然完全不输风头正劲的惠州北。


惠州全市新房市场每月量价走势


  看着这条上扬的曲线,知道是谁拉高了区域的房价吗?


  成交TOP10中,海伦堡海伦艺境是走货最多的项目,均价9800元/平米,昊翔源壹城中心是综合体项目,目前均价11000元/平米,佳兆业时代可园,目前均价11000元/平米,奥园冠军城,均价9200元/平米,海伦城,均价9500元/平米,龙光玖龙台,均价10149元/平米,海伦堡海伦源筑,均价8100元/平米,隆生仲恺花园,均价10500元/平米,华廷悦府,均价11800元/平米,保利锦城,均价9500元/平米。


  对比TOP10项目的价格,就会发现,或多或少都有不同程度的涨幅,诸如华廷悦府,甚至是由9字头涨到接近11800,价格上直逼当下热门区域马安。


  是什么给了仲恺底气?未来仲恺的走向会如何?这也许是关注仲恺的人都会有的疑问。


仲恺新房市场每月量价走势


  先来看仲恺的底气。


  在房价君看来,仲恺的底气,主要来自于两个方面:1是交通,2是城市更新。


  对比惠州其它区域的交通规划后,你就会发现,仲恺的交通也许在完善程度上是非常好的。纵横网路清晰,并且在轻轨等方向已经实现了交通兑现,主交通上,仲恺大道,金恺大道,四环南路已经打通了红花湖、南线、以及金山湖三个区域的交通脉络。


  当然,仲恺的交通所能对区域带来的带动,事实上还是有限的。仲恺真正走进关注眼球,还有第二个重要原因,即城市更新。


仲恺各大楼盘在售户型


  仲恺大道沿线的城市更新,对于仲恺来讲,是一次区域面貌以及配套体系的全新提升,而且最重要的是,在仲恺大道沿线城市更新方面,推进的速度特别快。6月,五一大道沿线,冠球片区,陈江双一,双二村,惠环片区,均已经找到了完成更新的主人。新力,天益,卓越,佳兆业,星河合力砸下35.92亿助力仲恺城市更新!


仲恺区域图


  这两年,仲恺的格局正在发生一些变化。如果你想在仲恺买房,一定要重点去了解各区域的未来功能划分。


  1、惠环片区的配套相对来讲很成熟,但房价目前在9字头变化很少,最主要的原因是因为区域的发展成熟,而且区域内没有大型的商业综合体支持,没有商圈,价格的拉动有限;


  2、四环南路片区沾光金山新城建设,路通以后去城区很方便,但是在惠城上班,去仲恺住的人,其实并不多。自住人群宁肯选择水口这些区域去居住。另外,四环南路片区现在房价已经破万,如果四环路的利好继续放大,房价也许还会有一轮上涨,但涨幅会有限;


  3、仲恺大道沿线最希望的一些点,会在陈江。因为未来随着仲恺格局的变化,陈江在行政功能以及居住配套上,会更有优势,最重要的是,目前仲恺规划的三大商圈(天益城、欢乐海湾、壹城中心),全部都在陈江。商圈可以聚集人气,所以,陈江现在在整个仲恺的价格会比较高,未来依旧有空间。


惠州新房供应套数和面积


  4、要重点关注潼湖。那才是仲恺的明天和未来。从近两年的情况来看,潼湖以后在产业引进,生态建设、交通规划上,都有比较明显的优势。现在潼湖的房价还比不上陈江,会有很大的上涨空间。


  5、仲恺还有边缘区域,在三栋以及东江高新区,但三栋项目实在太少,可以忽视。东江高新区这两年有些品牌开发商进入,但整个区域工厂氛围太浓,价格超越潼湖和陈江的概率很低。


  仲恺当前的地价水平,高位的在3800左右,相对比城区5500元地价来讲,依旧不算很高,而接下来,仲恺将会迎来大牌房企的角逐,这对于区域价格的提升,也将会是利好。


  另外,在2020年的下半年,仲恺的供应套数为2778套,28万平米,相对并不高。


新房渠道经理联系电话


免责声明:

  1、以上部分内容、图片来源网络,仅供读者参考。

  2、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件、VR等资料版权归版权所有人所有。

  3、所有楼盘价格、折扣信息、优惠活动及其他与房产相关信息均由房产开发商提供或来源于网络,最终以政府网站或开发商实际公示为准。

  4、本网页如无意中侵犯媒体或个人的知识产权,请来电告之,我们将立即予以修改或删除。

编辑者:新房网

分享到: